کدام اوراق تسهیلات مسکن را بخریم؟
ارزان‌ترین اوراق تسهیلات مسکن را بخرید. اوراق تاریخ‌های مختلف به لحاظ کارکرد هیچ تفاوتی باهم ندارند. با این‌حال در یک مورد حتماً با بانک هماهنگ باشید. از زمانی که اوراق را می‌خرید تا زمان استفاده در بانک ممکن است مدتی زمان صرف شود و درصورتی‌که اوراق شما به زمان ابطال خیلی نزدیک باشد ممکن است پیش از استفاده در بانک باطل شود. بنابراین این زمان را در نظر بگیرید.
سقف وامی که با خرید اوراق می‌توانید بگیرید در تهران 60 میلیون تومان است. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر 50 میلیون و در سایر شهرها هم 40 میلیون تومان می‌توانید وام بگیرید.
اما می‌توان برای احداث ساختمان دو وام گرفت. پدر و فرزند یا مادر و فرزند و یا زن و شوهر می‌توانند هر یک روی یک ملک وام بگیرند. در این حالت سقف وام به شرح زیر است:
در تهران 80 میلیون تومان (هریک به‌طور جداگانه 40 میلیون تومان)
در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 70 میلیون تومان (هریک به‌طور جداگانه 35 میلیون تومان)
در سایر مناطق شهری 60 میلیون تومان (هریک به‌طور جداگانه 30 میلیون تومان)
نرخ سود این وام 17.5 درصد است و مدت‌زمان بازپرداخت اقساطش هم 12 سال است. بازپرداخت اقساط هم به روش ساده و هم به روش پلکانی ممکن است. در روش ساده شما یک مبلغ مشخص را هرماه در کل دوره بازپرداخت می‌پردازید. اما در روش پلکانی مبلغ اقساط به‌تدریج بیشتر می‌شوند.
اقساط وام تسهیلات مسکن:
برای وام 60 میلیون تومانی در تهران ماهیانه حدود 1 میلیون تومان
برای وام 50 میلیون تومانی در مراکز استان‌ها و شهرهای با 200 هزار نفر جمعیت ماهیانه حدود 833 هزار تومان
برای وام 40 میلیون تومانی در سایر شهرها هم ماهیانه حدود 667 هزار تومان
سود این وام 17.5 درصد است. ولی باید توجه داشت که شما بابت خرید اوراق باید پول بپردازید و اگر این عدد را از مبلغ وام کم کنیم به این معنی است که شما عملاً بابت مبلغ وام کمتری باید اقساط تعیین‌شده را بپردازید.
فرض کنیم شما می‌خواهید 60 میلیون تومان وام بگیرید. با هر برگ اوراق می‌توانید 500 هزار تومان وام بگیرید. بنابراین برای 60 میلیون وام باید 120 برگ اوراق بخرید. فرض کنیم که قیمت هر برگ اوراق 80 هزار تومان باشد. در این صورت برای تهیه 120 برگ اوراق باید 9 میلیون و 600 هزار تومان بپردازید. اگر این رقم را از مبلغ وام کم کنیم شما عملاً 50 میلیون و 400 هزار تومان دریافت کرده‌اید.
شرایط دریافت اوراق وام مسکن:
سن بنا نباید بیشتر از 20 سال باشد (از تاریخ صدور اولین پروانه ساختمانی)
مبلغ وام نباید بیشتر از 80 درصد قیمت ملک باشد.
عدم وجود سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی
در کنار این وام می‌توانید یک وام جعاله 10 میلیونی هم از بانک مسکن بگیرید. سود این وام هم 17.5 درصد است اما دوره بازپرداختش کوتاه‌تر و حداکثر 5 سال است.
فرهاد معاضی مسول افتتاح حساب بانک مسکن خ ساحلی شعبه فخر رازی سقز
